華媒解析：國際學生、持工簽人士初到紐約如何租房

2022年12月07日 11:44 來源：中國僑網

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　　中國僑網12月7日電據美國《僑報》報道，搬到美國紐約市既令人興奮又令人生畏，對于沒有美國信用記錄的國際租房者來說，他們面臨著比美國租房者在競爭激烈的市場上更難找到公寓的挑戰。

　　根據美國媒體brickunderground報道，截至最近一次人口普查，紐約市有超過300萬外國出生人口。對于那些持H1B工簽的人，雇主通常會提供一份帶有收入預測的雇傭信，這是尋找住房時的重要文件。

　　以下是國際租房者需要了解的流程。

　　一定要提前準備好您的文件

　　現在租房競爭很激烈，所以你需要準備好您的文件并準備好當場提出申請。當有20個人參觀一間公寓時，您需要能夠快速行動，否則您就會錯過。

　　大多數房東要求您提供就業證明、兩年的納稅申報單和良好的信用評分，然后他們才會讓您簽租約。作為第一次到美國的外籍人士，您不會有美國的納稅申報表，即使您有信用卡或在國外的國際銀行抵押貸款，您也沒有美國的信用記錄。從好的方面來說，如果您遲遲未還款，那么不良信用就不會跟著您了。

　　擁有就業證明、簽證和護照復印件以及任何證明文件，例如顯示固定收入的幾個月的銀行對賬單，將有助于展現您是一個可靠且財務穩定的租戶。對于學生來說，重要的是要有一份學校入學通知書或錄取通知書的副本。

　　考慮租康斗公寓

　　外國公民應考慮租用私人擁有的康斗公寓，而不是管理公司經營的合作公寓，后者可能會有繁冗的申請程序，不利于沒有美國納稅申報表或美國信用評級的潛在租戶。

　　租公寓有利也有弊。它確實需要一些財務審查，例如提供銀行對賬單和推薦信，但您不必處理管理公司的嚴格政策，而是要與個人所有者打交道。

　　知道您可能會支付更多的租金

　　紐約的天價租金并不令人意外，但大多數房東還要求租戶的年收入至少是月租金的40倍。

　　請注意，房東不能再要求超過一個月的租金作為押金。這一變化是2019年新租金法的結果。不幸的是，這些旨在保護租房者的新法律為國際租房者設置了障礙。如果房東決定抵消承接信用較差租戶的風險，那些不符合所需標準資格的人可能不得不支付更多租金。

　　紐約房地產委員會經紀人顧問表示，根據紐約市法律，基于公民身份歧視任何人都是違法的，因此房東在申請過程中唯一應該嘗試確定的是財務可行性。

　　使用個人或機構擔保人

　　在證明您的收入時，擁有擔保人可以解決一些財務難題。大多數外國人不能用家庭成員為他們擔保，因為房東通常要求擔保人住在三州地區并賺取要價80倍的巨額租金，并且永遠不會接受來自海外的家庭成員。

　　有些公司將承擔擔保人的角色并收取費用，例如一家承保公司表示，許多客戶是沒有美國信用的外國公民，他們的收入范圍很廣，甚至沒有收入，包括國際學生、搬遷受雇的非美國人、擁有大量現金資產的非美國人和自雇者。如果您是一名國際學生，如果您的海外父母有50倍于月租的年收入，或者有80倍于月租的銀行存款，那么該公司可以為您的租約擔保。

　　對于12-15個月的租約，保險公司為沒有美國信用評分的國際學生提供租賃擔保的費用為一個月租金的98.4%，為受雇非美國人的平均擔保費約為一個月租金的90%至110%。

　　建議您確保持有效簽證并留意其到期日期。學生或工作簽證通常需在整個租賃期內有效。

　　避免租賃詐騙

　　不幸的是，當您試圖在紐約市租房時，詐騙確實會發生。但如果您謹慎行事并遵循一些經過時間考驗的規則，您就可以避開騙子。

　　以下是避免詐騙的最佳方法：

　　使用信譽良好的房地產經紀人。

　　不要電匯或以現金支付。大多數房東會要求提供銀行認證的支票，多少能提供一些反欺詐保護。

　　永遠不要租看不見的東西。如果您無法親自參觀公寓，請朋友或親戚前往該地點查看。至少，中介或房東應該在公寓與您進行FaceTime通話，實現虛擬看房。

　　完全理解您要簽署的內容。如果需要語言幫助，請使用谷歌翻譯，并交叉引用文件上的姓名，以確保您正在與實際所有者打交道，而不是假裝所有者的人。

　　了解市場。您希望能夠發現好得令人難以置信的公寓。為此，您需要了解您正在考慮的地區的公寓租金中位數，因此請在網絡上搜索該社區的租金中位數。

　　面對現實。意識到負擔不起并不是外國人才會有的窘況。大多數紐約市的租房者不得不做出妥協——例如，為了住在一個優越的位置而選擇一個小空間，或者為了獲得便宜的租金而選擇一個嘈雜的一樓統倉。

　　充分利用學生資源。對于學生來說，一種解決方案是轉租或找室友合租，這意味著您無需處理租約問題。